房产证办理全流程大少走弯路，拿证！

咱今天就唠唠房产证处理这事儿，好多人在这上面可没少走弯路，我也是经历过才明白这里面门道可多了去了。

先说准备材料这一步，可千万别小瞧了它。身份证、户口本，这都是根本的，得提早准备好原件和复印件。还有购房合同，这合同里面的条款得仔细瞅瞅，有些细节或许会影响到房产证处理呢。我有个朋友，当时签合同的时分没留心交房日期那块有点小问题，成果后来办房产证就出了点小波折。别的，契税完税证明也很重要，这是证明你已经按规矩交了税的凭证。一般来说，开发商会代收契税，但自己心里得有个底儿，别稀里糊涂的。

材料准备好了，接下来就是去处理的当地。不同当地处理房产证的地址或许不相同，有的在当地的不动产挂号中心，有的或许在政务大厅的相关窗口。去之前最好先打听清楚，别跑错了当地耽误时间。我第一次去的时分，就由于没弄清楚地址，跑了两个当地才找对，浪费了大半天时间。

到了处理窗口，工作人员会查看你带的材料齐不齐。要是材料不全，那可就麻烦了，还得再跑一趟。所以啊，去之前最好列个清单，一项一项对照着准备。工作人员查看没问题后，就会让你填写一些表格，这些表格主要是关于房子信息、产权人信息之类的。填写的时分一定要认真，一个小错误都或许影响处理进度。我填的时分就把一个电话号码写错了，后来告诉我去拿证的时分差点没联系上我。

填好表格交上去之后，就是绵长的等候审理阶段了。这个时间可没准儿，快的话或许一两周，慢的话或许几个月都有。不过现在好多当地都在优化流程，审理时间也越来越短了。在等候的过程中，你可以时不时去处理的当地问问进度，或许关注一下当地不动产挂号中心的官方网站、大众号，有些当地会在上面公布处理进度。

审理通过之后，就到了领证环节啦。这时分心里必定特高兴，盼了这么久总算能拿到房产证了。领证的时分也得带好相关证件，一般就是身份证。要是自己没办法去领，也可以托付别人代领，但得写好托付书，把托付人和被托付人的身份证信息都写清楚，还得带上两边的身份证原件。我有个伙伴就是工作太忙，让他老婆去代领的，托付书没写好，折腾了好几次才领到。

说完了正常流程，再说说或许遇到的一些问题。比如说房子面积有过失，有些房子实践测量的面积和购房合同上写的面积或许会有点收支。按照规矩，面积过失比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积过失比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。所以在处理房产证之前，最好先了解一下房子面积的状况。

还有一种状况就是开发商的问题。有的开发商或许由于各种原因，没有按时处理初始挂号，这就会影响业主处理房产证。遇到这种状况，业主们可以联合起来，找开发商洽谈处理，要是洽谈不成，还可以通过法律途径维护自己的权益。我家亲戚就遇到过这种事儿，开发商一直拖着不办初始挂号，后来业主们一起去法院起诉，才处理了问题。

别的，处理房产证的时分还或许涉及到一些费用，除了前面说的契税，还有修补基金。修补基金是用于房子公共部位和共用设施设备修补、更新的资金，这个钱是必需要交的。不同当地修补基金的收取标准或许不相同，一般是按照房子总价的一定比例来收取。还有一些工本费之类的小钱，尽管不多，但也得心里有数。

处理房产证可不是一件小事儿，得方方面面都留心到。从准备材料开端，到最后拿到证，每一步都得慎重对待。要是自己实在弄不明白，也可以找个内行的朋友帮助顾问顾问，或许咨询一下相关部分。希望我们都能顺顺利利地拿到房产证，少走点弯路。横竖我是觉得，这事儿多上点心，准没错儿！今后要是再有人问起房产证处理的事儿，咱也能像个行家相同给人家好好讲讲了不是？