这些情况竟然会影响房产证办理？你一定要知道！

咱今天就唠唠房产证处理这事儿，你还真别小瞧了它，里头门道可多着呢，有些状况啊，那真能影响房产证处理。我之前就碰到一朋友，为了房产证的事儿，可没少折腾。

先说土地性质这一块儿吧。现在土地性质有好几种，像什么划拨土地、出让土地。要是你房子占的地是划拨土地，在办房产证的时分就或许出问题。比如说有些当地规则，划拨土地上的房子要办房产证，得先补缴土地出让金。我那朋友就买了套老房子，其时也没细心了解土地性质这事儿。后往来不断办房产证，人家就告知他，这地是划拨的，得交钱才干接着办。这一下子可把他给弄懵了，原本买房就花了不少钱，这又得额定掏出一笔钱，心里别提多郁闷了。所以啊，你买房的时分，可得问清楚土地性质，别到时分像我朋友这样，措手不及。

再讲讲开发商的问题。有些开发商不靠谱啊，各种手续不全就开端卖房。比如说，没有获得预售许可证就把房子卖出去了。这种状况下，等房子盖好了，要办房产证可就麻烦了。由于相关部分要求，处理房产证得开发商各种证件齐全才行。要是开发商缺这少那的，那你这房产证就悬了。我听说有个小区，开发商违规操作，房子都住进去好几年了，房产证便是办不下来。业主们天天着急上火的，找开发商理论，开发商也是各种推诿。你看，这多闹心。所以买房之前，必定要查清楚开发商有没有五证，这五证包括国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证还有商品房预售许可证，缺一个都不可。

还有房子质量问题也或许影响房产证处理。你想啊，房子要是质量不过关，相关部分必定不会轻易给你发房产证。比如说房子的主体结构有问题，或许消防设施不达标。我有个亲属买的房子，交房的时分看着还挺好，成果住进去没多久，发现墙体有裂缝。后来一查看，是主体结构有点小问题。这时分去办房产证，就被卡住了。得等开发商把问题解决了，从头验收合格了，才干接着办。这一来二去，又不知道得拖多久。所以收房的时分，可不能马虎，必定要细心查看房子质量，有问题赶紧让开发商整改。

另外，购房合同这方面也得留意。合同里的条款必定要看清楚，特别是关于产权处理的部分。有些开发商会在合同里设置一些不合理的条款，比如说延迟处理房产证的违约金特别低，或许对处理房产证的时刻规则不明确。我有个搭档，签合同的时分没细心看，成果后来发现合同里对房产证处理时刻写得模模糊糊的。等过了很久都没办下来，找开发商，开发商就拿合同说事。所以啊，签合同的时分，必定要逐字逐句地看，要是有不合理的当地，必定得跟开发商洽谈改过来。

还有一种状况，便是房子存在典当或许查封。假如房子在卖给你之前，开发商把它典当给了银行或许其他债权人，或许由于某些纠纷被法院查封了，那你这房产证也办不了。我听说有个人买了套二手房，都过户了，成果去办房产证的时分，发现房子被原房主典当给了别人。这可把这人急坏了，最后费了好大劲，才把问题解决。所以买房子之前，必定要去房产交易中心查一下房子的产权状况，确保房子没有问题。

再说说材料预备的事儿。处理房产证需要预备很多材料，像身份证、户口本、购房合同、发票等等。这些材料必定要预备齐全，而且要保证真实有效。我有个街坊，便是由于发票丢了，办房产证的时分可麻烦了。还得跑回开发商那里，让人家帮忙补办发票。所以啊，从买房开端，你就要把这些材料好好保存，别到时分要用了，找都找不着。

还有一个简单被忽略的问题，便是共有产权人的问题。假如房子是你和别人共有的，比如说夫妻共有或许和朋友共有，在处理房产证的时分，一切共有人都得签字同意。要是有一方不同意或许联络不上，那房产证也办不下来。我有个同学，和他女朋友一起买了套房子，后来两人闹分手，女朋友就不乐意配合办房产证。这可把我同学愁坏了，到现在房产证还拖着呢。

总归呢，房产证处理可不是一件小事儿。从买房前到买房后，每一个环节都得留意。土地性质、开发商状况、房子质量、购房合同、产权状况、材料预备还有共有人这些方面，哪一个出了问题，都或许影响房产证的处理。咱老百姓买套房子不简单，可别由于这些事儿，让房产证办不下来，影响了自己的权益。多留个心眼儿，能省不少麻烦。要是真实不懂，也可以问问身边在行的朋友，或许咨询一下相关部分，别自己闷头瞎搞。你说是不是这个理儿？